Изучите раздел договора о порядке расторжения: если в нём прописано право арендодателя расторгнуть договор по своему желанию без веских оснований, попытайтесь добиться исключения такого пункта. Это не всегда реально — часто арендодатель настаивает на его сохранении. В таком случае стоит увеличить срок уведомления о расторжении. Например, обязать арендодателя сообщить о предстоящем прекращении договора не за 60 дней, а за полгода.

Подписывайте акт приёма-передачи помещения только после того, как объект действительно предоставлен вам в пользование. Арендодатели часто вручают акт к договору аренды и просят расписаться заодно и в нём. Подписывать акт заранее не стоит: получите ключи, осмотрите и проверьте помещение, зафиксируйте обнаруженные недостатки и только потом подписывайте акт приёма-передачи.

Внимательно прочтите раздел «Порядок разрешения споров». Например, в нём может быть указано обязательство сторон решать конфликты в третейских судах или прибегать к услугам медиаторов. Если не хотите лишних сложностей, пишите проще: «Споры и разногласия сторон решаются в арбитражном суде по месту нахождения арендатора». Лучше всего согласовать суд на своей территории, а если это не удаётся — выбрать суд по месту нахождения ответчика, как зачастую принято в бизнесе.

Обращайте внимание не только на стоимость аренды, но и на условия её изменения. Нельзя допускать формулировок, которые позволят арендодателю неограниченно повышать плату. В договоре лучше написать: «Не чаще одного раза в год, не более, чем на 5%». Или: «Рост арендной платы не может превышать официальное значение показателя инфляции в РФ».